Важное о капитальном ремонте
Перед приватизацией квартир жителями государство должно было привести жилые дома в нормальное состояние, и после этого жители уже сами отвечали бы за свое имущество. Государство этого не сделало, поэтому был учрежден Фонд содействия реформированию ЖКХ, из которого выделялись средства на ремонт жилых домов.
Фонд не безразмерный, и денег на ремонты не хватило. Множество домов так и остались неотремонтированными. В настоящее время широко обсуждаются варианты финансирования капитального ремонта жилых домов после прекращения работы фонда содействия реформированию ЖКХ (185 Федеральный закон).
Наиболее часто говорят о следующих двух способах:
Создание регионального фонда капремонта, что означает следующее: с каждого дома будет отчисляться сумма в единый региональный фонд капитального ремонта, после чего какие-то работники этого фонда будут решать, какие дома нужно ремонтировать, а какие могут подождать. Собственники в данном случае будут обязаны платить деньги, которые могут пойти на какой-то чужой дом, а до ремонта их собственности средства могут и не дойти.
Кредитование капремонта при поддержке гарантийного агентства. В данном случае Собственники квартир собираются, решают, что для нормальной жизни в их доме нужно отремонтировать крышу (сменить стояки, систему отопления поменять), на этом общем собрании принимают решение о получении от имени ТСЖ (Товарищества собственников жилья) кредита на эти нужды. В данном случае жители несут реальную ответственность за свой дом и за то, как кредит будет возвращаться. А государственное агентство их подстраховывает.
Первый вариант (создание регионального фонда) отбросит нас далеко назад на сложном пути создания настоящих Собственников помещений, которые понимают, что их деньги тратятся именно на их имущество, и они сами несут ответственность за их распределение и решают, на что потратить в первую очередь.
Отсутствие такого чувства собственности является самой большой проблемой на пути реформирования сферы ЖКХ. Создание единого регионального фонда может привести к «распилу» средств и выделению их по знакомству или по договоренности (за откаты).
Второй вариант (кредитование) является наиболее эффективным и рыночным. Собственники помещений берут на себя ответственность и понимают, что их имущество ремонтируется именно за их средства. Поэтому и относиться к управлению своим имуществом новые Собственники будут иначе.
